房地产销售数据全面下跌，这次“狼真的要来了”？

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房地产销售数据全面下跌，这次“狼真的要来了”？

国家统计局发布的全国房地产相关数据显示，1~2月份，商品房销售面积同比下降9.6%，为15703万平方米，其中，住宅销售面积下降13.8%，销售额下降22.1%。商品房销售额下降19.3%，为15459亿元。

2月末，商品房待售面积比2021年末增加6003万平方米，达到57026万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米。

1~2月份，全国房地产开发投资同比增长3.7%，为14499亿元；其中，住宅投资增长3.7%，为10769亿元。

1~2月份，房地产开发企业房屋施工面积同比增长1.8%，为784459万平方米，其中，住宅施工面积增长2.0%，为553514万平方米；房屋新开工面积下降12.2%，为14967万平方米，其中，住宅新开工面积下降14.9%，为10836万平方米；房屋竣工面积下降9.8%，为12200万平方米，其中，住宅竣工面积下降9.6%，为8915万平方米。

1~2月份，，房地产开发企业到位资金同比下降17.7%，为25143亿元。其中，国内贷款同比下降21.1%，为4105亿元；利用外资下降27.4%，为7亿元；自筹资金下降6.2%，为7757亿元；定金及预收款下降27.0%，为8027亿元；个人按揭贷款下降16.9%，为4124亿元。

从统计局公布的数据可以看出，数据全面下降，销售数据更是大幅下降。这是什么原因？房地产拐点真的要来了？

每个人都听过“狼来了”的故事，关于房地产拐点，不同时期都有知名学者喊要来了，但后来都没来，这一次真的要来了吗？

从多个角度分析，这次房地产拐点真的要来了，推动房价上涨的几大因素需求、货币、经济，在2022年，都对房地产行业极为不利。

一、需求。近20年的快速城镇化，不断地推升着房价，但不断推升的房价，却导致年轻人不愿意多生，虽然多地出台鼓励生育的政策，但效果并未显现，而从城镇化率来看，比例已经不低，再度大幅上升的空间也不大，这都从需求端压制了房价的上涨。

二、货币。这个其实很好离家，钱多了，进入炒房的资金也多了，房价自然上涨，但2022年3月开始，预计美联储将进入加息周期，央行的货币操作空间进一步压缩，多个房地产公司资金面极为紧张。

三、经济。房价最终还是要靠经济支撑，要靠职工的工资去还房贷，但显然，2022年无论是中国经济还是世界经济，都将面临着下行压力，况且世界还不太平。2022年以来，以收入高为代表的互联网行业，也不断爆出裁员的消息。

当然，最根本的原因还是房价太高了，普通工薪阶层无力购房，击鼓传花的游戏，很难再玩下去了，北京、上海、深圳，一套房500万，真的有那么多上班族能买得起吗？即使凑够首付，失业了能还得起房贷吗？

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