天津链家资讯｜“满二唯一”和“满五唯一”区别

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天津链家资讯｜“满二唯一”和“满五唯一”区别

Q：很多人在买二手房的时候都会做资金预算，因为除了房款，税费也是二手房交易中一笔巨大的支出。你是不是也经常听到“满二唯一”和“满五唯一”这类名词呢？它们都是影响税费的关键词语。一、什么是“满二唯一”？“满二唯一”即满二年且唯一住房的意思。但其实在二手房交易中，满二是影响增值税是否缴纳，以及缴纳多少的关键，唯一并没有什么意义。2、什么是“满五唯一”？“满五唯一”即满五年且唯一住房的意思。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在本市内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。3、“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别？现在二手房过户需要交的税有1%-3%的契税、1%个税、5.5%增值税(以前叫营业税)，现在增值税满两年是免增的，所以满五年就免收增值税，满五唯一可以免个税，所以满五唯一可以免掉增值税和个税，一共是6.5%的税，如果是买100万的房产，那么满五唯一的话能省下6.5万的税费，也是不少了。满二可以免5.5%的增值税，现在市面上基本上的客户大多还是重点关注是否满两年，因为增值税占过户税费的大部分，所以能免增值税就比较好了，如果100万的房子不是满五唯一，只要满了两年，就只需要交个税和契税了。四、买二手房有哪些其他税费？“满二”以及“满五唯一”影响的是增值税和个人所得税。那么除了这两个税之外，还有哪些税费时购房者在买二手房需要准备的呢？1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上广深）。2、交易手续费，买卖双方分摊。3、办证、交易登记等杂费。4、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。通过以上的内容介绍，相信你应该知道，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。

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