3000元/平？！湾区割韭菜大盘十里银滩跌回县城价
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3000元/平？！湾区割韭菜大盘十里银滩跌回县城价
总价20万就能买到一套66平的房子，这个价格，你以为在鹤岗？
近日，一张图在到处刷屏，大湾区红盘碧桂园十里银滩的业主出售一套房子，算下来单价仅约3000元/平，比十八线小县城的房价还低。
据说，业主是因为做生意亏本，急需用钱，才吐血大甩卖。本以为这是个例，上链家网一查，十里银滩挂牌单价在4000左右/平，总价20多万的房源比比皆是。
而在安居客上，十里银滩的新房均价分别是1.2万/平、1.5万/平，这种逆向的一二手房巨大价差，也算是大湾区的一种另类奇迹了。
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15万套海景房，
需要多少韭菜来割？
这几日，微博上有个话题叫“在深圳工作惠州买房靠谱”吗，阅读量已经将近1亿。
由于惠州调控政策相对宽松又挨着深圳，1万出头的单价相比深圳算是白菜价，这种情况下每年都有大波深圳客奔向惠州。据乐有家数据，2021年惠州外来购房者中，深圳客占到了58%，本土购房者仅占20%。
最吸引深圳客的四个区，大亚湾有着与深圳一路之隔的距离优势，惠阳有着高铁优势，仲恺有着产业优势，而十里银滩所在的惠东，凭借的就是它的海景优势了。
与祖国的天涯海角一样，惠东也是房地产的乐园，蓝色海边的土地均被房地产开发商瓜分。
从大亚湾石化区延伸到惠东平海镇的这条长约67公里海岸线上，大大小小分布着十几个项目，按照各项目规划的数据，总共超过了15万套房。要知道，哪怕是创下深圳近5年来成交记录新高的新房市场，去年也不过成交了约5.2万套。
在深圳二手房2月成交量15年来首次没有达到千套的情况下，还有多少人肯跑到惠东，去奔赴这些“美丽的陷阱”呢？
15万套房子，如果按均价80万算的话，也有1200亿资金沉淀于此。
一年中，作为专注于搞钱的深圳人，拿来度假的时间可能也不过区区十几天；一条海岸线中，出租情况良好的正海景房也只占十分之一甚至更少。
大量的资产形成了巨大的浪费。
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没有地段价值的海景房
只是看上去很美
一些没有地段价值只有景观海景房，被网友形容成为“天坑”，而惠东的海景房有一个新的形容词，叫“深坑”，专门坑深圳人。
有购房者称：“2015年就买了惠东海景房，80平方米的房源总价100万元，这价格在当时算是比较高的了，本以为涨到2万一平没有问题，结果几年都不涨。目前想原价出售都没人要，现在才知道并不是所有房子都能涨。海景房买下来没意义的，一年去不了几回，还要维护，还要物业费，夏天想去度假单双号限行还是堵得一塌糊涂！平常几乎也没有什么人，各种设施也不完善。”
但为什么开发商还在源源不断地在惠东继续兴建海景房呢？
秘密在于，它们发现了购房者的“动物精神”。这是著名经济学家阿克洛夫博士创造的词汇，意思是人类的投资往往靠自然本能的驱动。在深圳的东边，靠的是人类文化中对大海的向往之情。
购买滨海都楼盘的人，往往不是理性决策，由于“面朝大海春暖花开”的诱惑，眼看着深圳十几年来房价暴涨的人，总想去海边买一套房，盼望着涨价浪潮拍打到惠东。深圳有大约180万个家庭拥有深圳商品房，去买均价仅有深圳房价六分之一的惠东海景房，是小菜一碟。低门槛加上海景诱惑，正是他们前赴后继的原因。
此外，更多的北方投资客，慕深圳之名和大海之惑，一茬接一茬而来。
然而，几乎所有的买家都后悔了。
后悔的原因是，这些房子的二手房价格涨幅太低，且基本卖不掉，从而基本没有投资回报比。此前在惠东考察，基本上看不到深圳遍布每条街道的链家、Q房和中原，因为这里的交易量难以喂饱他们。
惠东二手房卖不动的直接原因，是每一年新房的大量上市。供应量大，二手房就不存在供不应求的现象，价格就上不去，地价和新房房价也就都上不去，反过来二手房就更难挂高价，购房者在同样的价位下，一定倾向于新房。
拿十里银滩来说，2017年时的开盘价已经达到12500，而五年过去现在链家上显示的二手房价格，均价只在7000多，有的甚至更低。
所以坊间有句名言，购买这些海景房的业主大概只会开心两天，买的那天和卖的那天。
春暖花开，疫情过后，想必去惠东旅游的人又会多起来，在“动物精神”的驱动下，到时候又会产生多少新的韭菜呢？
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