房龄超过21年就可以拆迁？好消息传来：只要符合条件统统拆除重建

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房龄超过21年就可以拆迁？好消息传来：只要符合条件统统拆除重建

近几年来，房地产的繁荣带动了很多城市的经济振兴，大城市在求职、教育、医疗、个人发展等方面具有强大的优势，吸引了大量人口流入并落户安家，对住宅的需求也促进了当地的房产业达到了鼎盛的阶段，随着城区地块的使用饱和，拆迁相对老旧的小区来建新楼盘此起彼伏，开发商、拆迁户、建筑商各得其所，然而从国家全局角度出发，当下空置富余房产数目已经达到了惊人的数量，造成资源的浪费。

为避免盲目拆迁供大于求，我国拆迁新规出台，房龄超过21年可以拆迁重建。

旧改优先

2019年开始，针对大规模改造形成的高空置率，国家叫停了原有的棚改政策，全国范围内禁止大拆大建，为房地产盲目过热降温，同时要求各地主推旧改，即改造老旧小区的环境、翻新外观，平顶加盖保温，翻新陈旧管道。很多旧的房屋在使用功能和安全的情况下，只是一些设施老旧，同时缺乏小区公共环境的维护，加以修护后焕然一新，住者心旷神怡，非常舒适。

而且住在老旧小区的居民，也不像最开始拆迁时那么喜悦和渴望，因为他们发现，值钱的不仅是房屋本身，还有地段，拆迁款虽然看起来很多，但是随时房屋价格的攀升，拿到拆迁款后，原有地段的房产价格已经高攀不起，只能换到相对价格便宜的地段去购置新房。远离自己远离习惯的生活、教育区域。而旧改，由国家和政府出资修缮，基础设施换新了，环境美了，依然生活在喜欢的区域，深深感受到旧改带来的福祉。

21年房龄符合标准即可拆迁

旧改政策并不是不允许拆迁，国家同时规定，房龄超过21年，满足相关条件即可拆迁。这项政策在一些城市已经开始试点。

据统计，全国还有近20万个小区就建于20世纪，有一部分经过改造，可以达到国家的居住水平，同时也有相当一部分建造时间更早，老化严重，例如墙体脱落、供气和上下水管道腐化，消防设施无法使用形同虚设，这些房屋经过检测无法保障居住者的人身安全，国家是允许并要求尽快进行拆迁，以保证居民人身和财产的安全，此外，符合拆迁条件的小区其房屋结构中必须要使用孔板建材，这一类材料主要用于20世纪，在当时建造非常方便，广泛应用，大量21年及更老的小区多是采用了这一建材，随时时间的流逝，缺乏维修和管理的房屋由于这些孔板建材老化产生了巨大的隐患。所以房龄超过21年，符合条件即将统统拆除重建。

不会对房价造成影响

近两年国家对房地产行业也出台了一系列的政策，像限价令、限购令等等，成功控制了房价的增长，拆迁21年以上的老房，也不会照成房价出现较大幅度的波动，也不会因其它事情而产生变动。而一直居住在老旧房屋的群众也多是经济条件有限，无力改善，借此机会能够置换新房，拥有高品质的生活，也将是国家民生政策的最大收益者。

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