福星惠誉：押注旧改｜韧性

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福星惠誉：押注旧改｜韧性

  近日，网传武昌徐东商圈的武汉群星城或将被收购，收购内容包括10万平的剧场式生态购物中心，以及1200个停车位的地下停车场。但群星城企划部否认该事项，称其为谣言。

  武汉群星城是由武汉本土房企福星惠誉以革新理念打造的空中花园式商场，位于武昌区团结大道和徐东大街的交叉口，商业面积10万方。

  作为一家押注旧改的武汉本土房企，成立近20年间，福星惠誉的城中村旧城改造印记遍布武汉三镇。福星惠誉近年来发展双线并行，在武昌滨江，产品的热卖是其高光时刻。

  另外，福星惠誉在省外已拓展拿地的城市也涉及北京、宁波、成都、西安和岳阳等地。

  福星惠誉在武汉本土继续押注旧改，但受疫情影响和行业大势影响，其在武汉的市占率逐年走低；不过，在产品线上，走出了不一样的路线，位于沙湖之滨的福星惠誉水岸星城是内环线少有的临湖社区，在售中的月亮湾壹号位居武昌滨江商务区核心区，入市以来一直保持市场热度；而福星惠誉的重磅力作，福星惠誉星誉国际就坐落在江汉区三眼桥金融街旁，项目标配智能系统旨在打造高品格生活。

  一系列地段和产品的叠加利好，让福星惠誉并未像一些武汉本土房企一样从大家视野中走远。

  据克而瑞数据，福星惠誉在2021年武汉房企销售商品房权益口径榜中，排名第十七，销售金额为53.72亿元。

  旧改之王

  福星股份为湖北本土企业，主营业务包括房地产和金属制品钢丝两大类。

  在2001年设立子公司福星惠誉控股有限公司，公司核心业务涵盖住宅开发、商业及物业经营管理、产城融合、生态农业、文旅产业和装配式建筑等领域。

  其重点业务是城中村改造项目，也被业内称为“武汉旧改之王”。

  依据官网信息，福星惠誉已累计完成城市更新改造面积超过2000万平方米，并拥有约545万平方米的土地储备，大部分是位于城市核心区的旧改项目。

  福星惠誉从早期接手汉口新华路上的福星城市花园，到南湖村项目，以及武昌团结村旧改项等，相继推出了一批标志性的品牌项目。

  2007年起，福星惠誉先后通过对武昌徐东、白沙洲，汉口新荣，汉阳钟家村等主城核心板块的布局与深耕，打造了福星惠誉国际城、福星惠誉东澜岸、福星惠誉红桥城等代表性的系列综合体，其发展历程更被誉为“一个福星惠誉，半部武汉旧城改造史”，连续几年被评为“中国房地产城中村旧城改造专业领先品牌”。

  据中指研究院房企销售业绩统计数据显示，福星惠誉2022年1-2月销售额10.1亿元，当月排第139名。

  外拓之路

  外拓方面，2013年福星惠誉便走出湖北，开始向一线城市北京布局，同年还获得澳洲帕尔玛塔的普罗米娜项目开发用地；根据公司年度公告显示，2013年，福星惠誉成功获得澳洲帕尔玛塔的普罗米娜项目开发用地，交易金额33,600万元，项目面积49,240平方米。

  到2019年，福星惠誉的扩张步伐已涉及成都、赤峰、宁波、宜昌、西安、北京几大城市。

  近年来，福星惠誉的步伐还在继续。

  2021年10月，福星惠誉与广州开发区建设投资有限公司在广州黄埔实验室举行战略合作框架协议签约仪式。

  资料显示，广州开发区投资集团为区属十大国企之一，其四大核心业务为基础设施建设、园区建设运营、城市更新改造、重大产业投资与资本运作。集团表示，与福星惠誉在城市更新改造模块合作是第一步，后续期待与福星集团在其余板块进行深度合作。

  这也是福星惠誉进军广州旧改市场后首次与区属国企合作。

  福星惠誉已由国内单一市场拓展向全球多元市场拓展转型，全面推进“业务全球化、资本国际化”发展战略，2013年以来，随着澳大利亚悉尼帕尔玛塔项目成功推进，另外，福星惠誉在美国还有位于美国奥斯丁的70号雷尼大街项目。

  商业进入佳境

  在武汉，越来越多的商业地产开发商正在提高自持物业的比例，福星惠誉在武汉房地产市场深耕的同时，也不断调整业态，开始走自持商业运营的道路。

  官网信息，目前福星惠誉自持商业项目有三个，分别为位于徐东大街的群星城；武汉友谊大道的漫时区以及武昌友谊大道的福莱中心。

  2014年10月福星惠誉第一个商业作品“群星城”问世，项目全部自持运营，引起了业界的关注，开业出租率即达100%。第一年就以90%的开业率及单日客流超30万人次的数据，创造了彼时武汉零售商业市场的新神话，随着不断调整业态，优化运营，群星城的商业出租率表现良好。

  福星股份2021年半年报数据显示，群星城在报告期内出租率达到了97.88%。

  据了解，福星惠誉在商业地产方面，将从最初项目地块要求的商业配套做起，发展到主动转型，寻求发展。

  短期债务压顶

  2001年，福星股份设立子公司福星惠誉控股有限公司，主营房地产业务。成功入选2021中国房地产百强企业，这是福星惠誉连续第16次入围百强。同时，福星惠誉还荣膺“2021中国房地产城市更新优秀企业”。

  曾几何时，福星惠誉凭借旧改战略在武汉市场积累了大量土地资源，但近年来，旧改占用大量资金及向外扩张的同时，也把福星惠誉的资产负债率捧至高位。

  近日，福星股份发布关于为子公司债务提供担保的公告。福星股份拟为子公司3.61亿债务提供担保 。

  巨潮资讯官网显示，自去年12月起，福星股份已发布五余笔为子公司借款提供担保的公告。

  福星股份2021年半年度财务报告显示，截至2021年6月30日，公司注册资本为人民币 962,462,474.00元，实收资本为人民币 962,462,474.00元。半年报业绩显示，福星股份实现地产主营业务收入30亿元，比上年同期增加3.72%；整体归母净利1.21亿元，同比减少46.55%。

  新品即将加推

  福星惠誉操盘项目大多地段优越，体现了福星惠誉与城市共同生长的发展理念。

  福星惠誉在武汉打造了几个热门“神盘”，比如福星惠誉东湖城、福星惠誉福星华府、福星惠誉汉阳城，这几个楼盘共同的特点都是以性价比取胜。

  2020年，“福星惠誉月亮湾”“福星惠誉星誉国际”两大楼盘，在长江两岸成为两道风景线。

  目前，位于武汉汉口核心三眼桥的“福星惠誉星誉国际”持续热销，数据显示项目2021年销售了1100多套房源，在整个江岸区位列第二。

  项目总体量约87万㎡，虽然体量大，但是分为了11个地块开发。目前共推出了7栋楼，共计备案了1439套房源。

  近日，武汉市自然资源和规划局公示了位于位于江岸区红桥村K16地块，规划1栋楼。

  位于武昌滨江商务区的福星惠誉月亮湾壹号2020年毛坯开盘，价格一出就引起不小的市场关注，这也符合福星惠誉一贯的定价策略。

  项目从2020年7月到10月，4个月时间接连推出A3地块全部楼栋，并于2021年初售罄。

  在月亮湾一期售罄一年后，项目在近期近期发布了新春海报，内容显示二期将主推约125-185平房源。

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