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国家统计局:前两月房价跌超10%,房地产开发投资增长3.7%

admin2022-03-20 14:24:45探美9
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国家统计局:前两月房价跌超10%,房地产开发投资增长3.7%

国家统计局:前两月房价跌超10%,房地产开发投资增长3.7%

3月15日,国家统计局发布了2022年1-2月份全国房地产开发投资相关数据。2022年前2月,全国房地产开发投资同比增长3.7%,增速延续下滑态势。同时,房企积极性“不高”,住宅新开工面积下降14.9%,竣工面积下降9.6%。

受到春节假期等因素影响,2022年前2月,房地产销售数据同比降幅较大。其中,住宅销售面积下降13.8%,销售额下降22.1%。东西中北4个地区销售面积和销售额同比均出现下降。值得关注的是,2022年1-2月份,全国商品房销售均价同比下降10.7%,为9845元/平米。

房企国内贷款占比提升

国家统计局发布的数据显示,2022年1-2月份,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%。其中,住宅投资为10769亿元,增长3.7%。值得关注的是,近一年以来,全国房地产开发投资增速呈现下跌态势。

“在行业面临较大压力的情况下,房地产开发投资依然保持增长,这与年初部分城市‘土拍开门红’以及‘保交付’被高度重视直接相关。同时,开发投资数据的稳定也预示着行业基本面稳定。”贝壳研究院高级分析师潘浩如此认为。

不过,目前,房地产企业依然面临较大的资金压力。数据显示,2022年1-2月份,房地产开发企业到位资金25143亿元,同比下降17.7%。其中,国内贷款为4105亿元,同比下降21.1%;利用外资7亿元,下降27.4%;自筹资金7757亿元,下降6.2%。

对比来看,国内贷款占比从2021年全年的12%提升至16%,恢复至2021年同期水平。潘浩对《华夏时报》记者说:“这表明行业的金融环境得到一定改善。”但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产开发投资增速为3.7%代表已经进入偏冷区间,后续需积极创造营商环境,鼓励房企拿地,打消房企开工懈怠情绪。

数据显示,2022年1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积为784459万平米,同比增长1.8%。其中,住宅施工面积为553514万平米,增长2.0%。但是,房地产新开工面积和竣工面积呈现下降态势。

具体来看,房屋新开工面积为14967万平米,下降12.2%。其中,住宅新开工面积为10836万平米,下降14.9%;房屋竣工面积为12200万平米,下降9.8%。其中,住宅竣工面积为8915万平米,下降9.6%。

销售面积和销售额下降

国家统计局数据显示,2022年1-2月份,商品房销售面积为15703万平米,同比下降9.6%。其中,住宅销售面积下降13.8%。此外,商品房销售额为15459亿元,下降19.3%。其中,住宅销售额下降22.1%。

与房地产销售遇冷相关联,房地产定金及预收款为8027亿元,下降27.0%;个人按揭贷款为4124亿元,下降16.9%。作为房企到位资金的主要来源,销售额下降也让房企资金倍感压力。

此外,数据显示,2022年2月末,商品房待售面积为57026万平,比2021年末增加6003万平。其中,住宅待售面积增加5552万平。

“尽管销售数据同比出现明显下降,但销售面积这一数据与2017年-2019年同期保持同一水平。不过,从数据来看,购房消费端需求疲软态势没有得到本质上的改善,后续还需要企业、政府以及金融机构共同努力,维护房地产市场的稳定,特别是提升购房消费信心。”潘浩如此认为。

值得关注的是,按照数据计算,2022年1-2月份,商品房累计均价为9845元/平米,同比下降-10.7%。潘浩表示,房价出现较大降幅是过去几年未曾出现的情况,这与房企因偿债压力较大开启促销回款有关。此外,2022年前2月份,西部地区商品房销售面积占比提升,这也在一定程度上拉低了商品房均价。

尽管销售数据出现明显下滑,业内仍然认为房地产市场在逐渐转好,金融环境在持续改善。3月15日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示,去年以来,受多重因素影响,房地产市场出现一定下行态势。但从今年的情况来看,在各方面共同努力下,持续稳地价、稳房价、稳预期,房地产市场出现积极变化,下行态势得到减缓。

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评论列表

  • 竹祭花桑(2022-03-21 02:10:26)回复取消回复

    房企国内贷款占比提升 国家统计局发布的数据显示,2022年1-2月份,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%。其

  • 掩吻榆西(2022-03-20 21:12:57)回复取消回复

    产定金及预收款为8027亿元,下降27.0%;个人按揭贷款为4124亿元,下降16.9%。作为房企到位资金的主要来源,销售额下降也让房企资金倍感压力。 此外