购房需知：网签价和实际成交价分别是什么

购房需知：网签价和实际成交价分别是什么

_

买房是我们人生中的一件大事，为了能够拥有一套自己的住房，对于很多工薪阶层的朋友们来

说，可能需要付出十几年或者是更长时间的资金积累，购房者在房屋买卖过程中会常常会听到网签

价、实际成交价等各种价格，那么网签价和实际成交价分别是什么？房屋买卖中还有哪些价格？

实际成交价是指购房者支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，成交价与网签价、

评估价会有所差别。例：房主卖时，最初标价

100

万，中间房东提价为

110

万，买家接受并付款，

这个

110

万就是成交价。若卖家降价为

98

万并成交，则

98

万就是成交价。

如今大多数房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价

格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签

环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签

成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房

屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。

还需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就

按网签价格交税，反之按指导价交税。

过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限

和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价

格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价

格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价

格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一

般是房屋成交价的七八成。