中信证券:3-4月是继续超配地产蓝筹的重要时间
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中信证券指出,根据贝壳研究院统计,首套房按揭贷款利率已经距离最高点下降40BP,但目前仍较之4.6%的LPR水平有超过70个BP的加点。我们认为,商业银行为了争取更多市场份额,仍会继续加大按揭的投放,预计按揭贷款平均利率短期距当前仍有50-80个BP的下降空间。从历史经验来看,按揭贷款利率下降有望推动销售复苏。从历史经验来看,房地产股并不是跟随基本面价量变化而波动,而是跟随政策松紧预期起落而涨跌。现在看来,政策手段足以推动基本面见底反弹,而信用风险之下政策介入的意愿也达到了最高点。我们认为,2022年3-4月是继续超配地产蓝筹的重要时间。