“贬值潮”真的出现了？房子15天贬值30％，老业主纷纷要求退差价

最近大家可能也是在找关于“贬值潮”真的出现了？房子15天贬值30％，老业主纷纷要求退差价相关内容吧？为了整理这篇内容，我特意和朋友，还有公司身边的同事，沟通了很久...也在网上查阅了很多资料，总结了一些关于的相关内容以及这类内容周边的一些相关知识点，接下来一起来了解一下吧，希望通过对““贬值潮”真的出现了？房子15天贬值30％，老业主纷纷要求退差价”的相关介绍，对大家有所帮助！

“贬值潮”真的出现了？房子15天贬值30％，老业主纷纷要求退差价

风向转变得真快，在2021年大部分人还都看涨房价，仅过了半年多，现在大部分人都已经开始看跌房价了。笔者根据过去几个月网友的评价和私信内容来分析，人们对房价涨跌态度的转变起源于恒大资金链断裂，可以说恒大资金链断裂成为了房地产行业的转折点。在此之后，不仅越来越多的房企开始降价促销回笼资金，同时很多二手房业主也开始争相降低挂牌价来吸引购房者。其实在过去几年，房价之所以能够持续上涨，根本原因就是人们都看涨房价，楼市有一点风吹草动人们都决定房价要上涨了。而现在不同了，越来越多的人开始看跌房价，就算一些城市楼市调控政策放松，依旧无法重新树立人们对楼市的信心。

俗话说买涨不买跌，当下楼市就是这种情况，房价越是下跌，人们越不买房子。其实，人们的这种心理也非常好理解，毕竟现在买房者担心房价继续下跌导致自己亏损。而在过去房价上涨的时候就不同了，人们都看涨房价，这意味着在人们心目中越早买房越高，很多人觉得买了房子就可以坐等房子升值了。所以，在过去人们买房都非常积极，有钱就买房，没钱借钱也要买房，很多时候人们买房都喜欢购买面积更大的房子，因为等房价上涨后他们能通过房子获取更多的收益。但是当房价处于下跌过程中的时候就不一样了，越来越多的人开始看跌房价，在人们看来越早买房亏损越多，越晚买房就越便宜。因此，现在不仅投资客不再投资房产，就是很多急需房子的刚需购房者也开始犹豫了，不少家庭都推迟了购房计划。

在笔者看来，这也不怪人们买涨不买跌，主要是因为现在房价确实处于很高的位置，并且很多城市和区域的房价严重偏高，一旦房价出现下跌，购房者就会面临很大的亏损。房子不同于其他商品，房子是一个大件，按照现在的房价水平，很多家庭买房子都需要花光“6个钱包”，最后背负二三十年的巨额房贷。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，全国100城平均房价收入比为9.2，全国70城平均房价收入比为13.3，这意味着一个生活在全国70城的家庭，想购买一套房子需要一个家庭不吃不喝工作13.3年。可以看出，对于大部分家庭来说，现在买一套房子基本上要花光一个家庭所有的财富，并且还会透支未来几十年的收入。

因此，虽然现在房价下跌了，大部分家庭依旧买不起房子，如果买了房子，一个家庭的财富基本上都集中到了这套房子中，房子就变成了这个家庭最重要的财富。并且现在的总体房价跌幅很小，但是不少楼盘的房价跌幅却很厉害，特别是一些资金链紧张的房企，为了快速卖房回笼资金，很多时候都喜欢推出降价力度更大的促销活动来吸引购房者。就比如最近郑州西四环一龙头房企的楼盘，直接推出了单价9800元的特价房，相比于以前最高售价降幅超过了30%。这对于还没有买房子的购房者肯定是件好事情，但是对于以前买房子的购房者就是一件忧伤的事情了，这意味着这些老业主房子还没有收到，房子贬值就已经超过30%了。

这种情况并不是个例，目前在全国大部分城市都有这种现象，尤其是大城市郊区，不少郊区楼盘为了回笼资金都推出了降价幅度比较大的促销活动。那么，对于之前高价买房的业主该怎么办呢？能够要求开发商退房或者退差价吗？答案是否定的。其实，在2021年就已经出现很多楼盘大幅降价促销的真实案例，像郑州、沈阳、哈尔滨、武汉、青岛和昆明等大中型城市都出现了这种情况。就比如笔者郑州的一位粉丝，在郑州四环附近购买了一套120平方米的房子，在签合同后不到半个月房价就下跌了3000多元，跌幅超过30%，这位粉丝表示，他在不到15天亏损了近40万元。

这位粉丝和其他业主一起去售楼部讨要说法，但是售楼部工作人员却将责任推给了总公司，说降价促销的活动是总公司制定的，他们无权做决定。最后，售楼部工作人员给业主们承诺，他们给总公司报告这件事，等总公司给出解决方案。但是几个月过去了，售楼部也没有给业主们任何解决方案，在这个问题上这个开发商保持沉默给出了自己的态度。相比于郑州这个开发商的沉默，武汉一开发商的解决方案就简单了。武汉一楼盘也是面临了老业主要求退房或者退差价的事情，但是武汉的这个开发商面对业主的无理取闹直接选择了报警解决。最终，带头闹事的业主被行政处罚，要求退房退差价的闹剧也草草收场。

其实对于这种事情，本身就是业主不占理，毕竟在买房时就已经签订了商品房买卖合同，一切按照合同来，不能违背契约精神。在这种事情的处理上，很多网友都站在了开发商这边，就比如有网友表示，房价下跌了要求开发商退房或者退差价，那房价上涨时怎么没有见业主主动给开发商补差价或者退房呢？其实，这个道理大家都懂，购房者又何尝不懂呢？只是大部分购房者都是刚需购房者，买房子的钱都是辛辛苦苦几十年挣的，并且还背负了二三十年的房贷，而房子还没到手就贬值了大几十万，很多购房者都接受不了。

在笔者看来，房价下跌就要求开发商退房或者退差价是不合理的，但是有一点业主们需要注意，楼盘房价下跌不仅是导致房子贬值，还可能导致楼盘降配甚至出现质量问题。开发商降低售价就意味着降低了利润，在这种情况下不少开发商就会通过降低楼盘配置，甚至通过偷工减料来降低成本，就比如一位房产行业的从业者表示，降价往往都伴随着降配。但是这对老业主就不公平了，本身房价下跌就导致他们房子贬值是市场原因，而现在楼盘配置和质量出现问题就是侵犯他们合法权益了。所以，对于价格降低的楼盘老业主来说，退房退差价不可能，但是建议去找开发商，要求开发商按照合同和宣传保质保量地将房子建好。

以上就是一些关于“贬值潮”真的出现了？房子15天贬值30％，老业主纷纷要求退差价的相关内容以及这类内容周边的一些相关知识点，希望通过的介绍，对大家有所帮助！后续我们还会更新更多关于的相关资讯内容，关注我们，每日了解最新热点资讯，关注社会动态！