姚洋：别买房！董藩：鼓励买房！年轻人：我们到底该听谁的？

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姚洋：别买房！董藩：鼓励买房！年轻人：我们到底该听谁的？

2022年，关于买房，很多人都还犹豫不决，不为其他，和高房价不无关系，要不要买房，也有不同的说法。

一、涨不动的房价依然“居高不下”

楼市调控已经进行了很多年，尤其在经历了2021年的“严寒”之后，房价真的到了涨不动的地步。

据统计，2021年全国平均房价同比仅上涨了2%，相比较往年8%-10%的涨幅，再看看去年GDP8%的增速，可以说房价真的是涨不动了。然而，房价却并没有出现明显下跌，已经涨高了的房价依旧“位居高位”，以一线城市动辄6万/平方米的房价，即便是上涨2%也是不小的数字，更何况这只是全国平均水平，一线城市的房价涨幅不仅仅只有2%。

高昂的房价造成了一个楼市怪圈，房子“买不起”也“卖不掉”。据统计，全国百城平均房价收入比为13.2，其中71个城市的房价收入比在10以上，一线城市就更不用说了，高达30年以上的房价收入比，意味着要不吃不喝30年以上才能供养得起一套房子，年轻人是真的买不起，这也就是大城市的住房问题，也是亟待解决的问题。

二、关于买房，专家有不同意见

面对高房价，刚踏入社会的年轻人或是望房兴叹，或是掏空“六个钱包”背起沉重的房贷，那么该不该买房，听听专家怎么说？

近日，北京大学国家发展研究院院长姚洋公开表示，“我会劝年轻人不要去买房”。姚洋认为，没有一个国家说30岁就自己去买房子的，而且这也不是他第一次提出这样的建议了，对于囊中羞涩的年轻人来说，这样的建议算是比较中肯的了。但是不买房又住哪里呢？姚洋这样说，为什么要把自己绑在几百万的房子上面呢？年轻人应该看到，人生的追求不是单一的，租房也是可行的选择。

相反，也有专家鼓励年轻人买房，在“2022网易经济学家年会”上，董藩教授发表观点，“让年轻人买得起房子非常容易。”具体怎么做呢？董藩教授认为，一是降低首付比例，现在正常按揭购房最低要付30%的首付，那么可以把首付比例降低到15%，减轻年轻人首次购房压力；二是延长贷款年限，参照国外，把贷款期限拉长到40年或50年（贷款到80岁）。

三、年轻人如何自处

现在的房价虽然涨不动了，但却依然“居高不下”，关于买房，业界观点不一，那么年轻人到底要不要买房呢？

从当前的楼市行情来看，高层频频释放积极信号，地方“小动作”接连不断，降低房贷利率，降低首付比例，看起来貌似用上了董藩教授的建议，就差没有延长房贷年限了。甚至有城市发“大招”，放松“限购”，放宽“限售”，重启货币化安置，楼市如此频繁的“救市”，但“小阳春”却迟迟没有出现，可见如今楼市现状并不怎么样。

在这个买卖双方“博弈”的市场，房子又开始“买不起”也“卖不掉”了，年轻人资金有限买房困难，挂售房源价格虚高难以卖出。年轻人买房应该怎么办？一线城市目前依然领涨，行情相对稳定，买是可以买，但要考虑自身经济和家庭情况；二线城市止跌企稳，买也是可以买的；三线城市就需要慎重了，“救市”动作频出的情况下，房价依然下跌，确实不应该当作购房的首选。

综上所述，买不买房的话题，早就在讨论了，业界观点也不尽相同，年轻人买房难，大城市住房问题亟待解决，到底买不买房，年轻人们，自己看着办。

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