天津德佑资讯｜购买房龄较老的二手房有哪些利弊呢

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天津德佑资讯｜购买房龄较老的二手房有哪些利弊呢

天津德佑资讯|购买房龄较老的二手房有哪些利弊呢

Q：对于想要买房的朋友来说，首要面对的问题就是购买新房还是二手房。很多人都在纠结，新房风险小，但是价钱贵，二手房价格便宜，但是交易风险较大。房龄也是购买二手房必须要考虑的问题，购买房龄较老的二手房有哪些利弊呢？

A：一、老旧二手房的优势

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，所以去到哪里都不会太远，交通也方便，可以搭乘的交通工具多，这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。

2、对口的学校一般都比较好

居住在这类房屋里面的，都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。

3、价格便宜

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

4、后期拆迁升值潜力大

城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，拆迁可能性大。

二、老旧二手房的弊端

1、小区破旧

这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求。

2、车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，可能会做得并不是好。

3、买后得翻新装修

老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

4、房屋质量难以保障

通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也存在着一定的隐患。

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