郑州新政半个月后，大批“急于救市”的城市坐不住了！

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郑州新政半个月后，大批“急于救市”的城市坐不住了！

距离郑州3月1日发布楼市新政，已经过去了半个多月。

这半月以来，全国都在高度关注郑州。

“郑州会不会被约谈”，成为不少城市关注的一个焦点。

然而，事实证明，郑州不仅没有被约谈，而且随着新政的出台，一些细则像大学生购房补贴、货币化安置等也陆续落地。

这一波“正大光明”释放出来的信号耐人寻味！

因此，跳开郑州看全国，郑州新政的参考意义颇大。新政之后至少有3个突出特征：

1，一小波城市谨慎跟进。

2，一大波城市等待时机。

3，全国楼市都在暗地里回暖。

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3.1，郑州出台19条楼市新政后。根据笔者的不完全统计，半个月至少有8+城市也有新政出台。

3月3日，青岛市即墨区取消5年限售政策，房产证满两年就可以交易。

3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%；

3月5日，江苏苏州发布46条新政，不少与房地产有关，比如表明纳税人确有困难，可申请减免房产税、城镇土地使用税，受疫情影响商品房项目，可申请预售提前30天，交付顺延30天。

3月7日，广州花都调控放松，外地户口不需要五年社保，只需一份花都的劳动合同即可买房。

3月7日，温州发布住房公积金新政，首套房首付比例由30%降到20%，个人公积金贷款最高额度50万、夫妻最高70万分别提高到65万，100万。预售证申领面积从3万㎡降低到2万㎡。

3月9日，云南出新规从保障性租赁住房方面，缓解新市民、青年人住房难等问题。

3月10日，福建漳州发布公积金贷款新政，在长泰、角美、漳州港等6个区县购买二套房，首付比例由40%降至30%。对于购买二套以上房产由“不可提不可贷”调整为“可提不可贷”。

3月13日，东莞取消新房限售价、取消配建要求等。

通过以上这些，你能看的特点是：

1，这一波政策出台涉及的城市不单有三四线的小城市，也有省会、一线等大城市。

2，新政的力度不算很大，普遍带一点【试探】的性质。

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还有一波城市，虽然目前没有跟进，不过根据业内人推测，也要快了的。

这一类“急于救市”的以武汉、天津、成都等为代表。

【武汉】

一方面，武汉新房供应量较大，部分区域库存较多，虽然不少城市趁着“金三银四”涨价，但是武汉却一直在悄悄降价，市场陷入冷淡期。

另一方面，二手房挂牌量已经达到16.8万套。

从全国范围来看，武汉、郑州、青岛、合肥等新增挂牌房源量环比出现10%以上的涨幅。而郑州、青岛都已经出现救市的举措，合肥也悄悄放开。

武汉应该快了。

【天津】

天津楼市最近几年一直很低迷，就像天津的经济一样，而且年轻人留不住，市场缺乏活力。再加上移民高考这条路被堵，所以天津楼市其实很难。

虽然2020年开始，天津在有意识地救市，但是水花都不大。

最近大环境转好，预计后续可能会看风头跟进。

【成都】

成都楼市这几年光景很好，供求均衡，价格稳步上升。

即使在一片哀嚎的2021年，土拍成交金额超1600亿元，排名全国第七，西部第一。对比一下郑州去化周期20个月以上，成都只有约13个月。

很多人猜测成都可能不会跟进。

笔者认为，成都应该不会第一时间，不会动作幅度太大地推进，但是可能会在这波调控中逐步优化各类细节，实现 “ 三稳 ” 目标的动态平衡。

因为成都的金融层面其实已经悄悄发动了，利率下调、放款加速、额度灵活等已经实施。

当然除了这3个代表城市之外，还有很多城市应该也会试探性陆续松绑，拭目以待吧。

事实上，很多城市即使没有明文松绑或松绑的迹象，但是楼市确确实实是在回暖，不少地方的楼盘甚至开始酝酿涨价，有的单价已经上涨1500元+了。

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对于这一波政策面为主的楼市回暖，是不是像中介吹嘘的那样，楼市还是不能倒呢。

笔者认为，不要太乐观。近期政策和高层的回暖，其实有几个不容忽视的原因：

1，这一波政策性回暖是刺激经济的不得已的举动。

疫情已经持续了3年，此起彼伏没有好转的迹象；俄乌战争爆发，国际形势走势未卜；

这几年世界不太平，黑天鹅有点多。

作为全球贸易中的一员，中国的经济也受到深刻影响。

实施扩大内需战略是应对疫情短期冲击、促进经济回升向好的需要。房地产的压舱石作用在这种特殊的形势面前再次凸显。

比如郑州，在楼市常年处于供大于求，横盘多年，以及2020年郑州房价下跌惨烈，2021年又遭遇特大洪灾和严重疫情，商品住宅成交规模自2021年5月开始同比逐月下滑，成交规模已连续9个月实现“负增长”等一系列的背景下，楼市出现政策性回暖，太应该了。

其他城市情况好一些，不过大体上都差不多，所以你才能看到一旦松绑，其实是全线放宽，无论三四线还是一二线，几乎是同步进行的。不再遵循，先一二线再三四线的这种传导式规律。

2，连续几年的房产政策出台，效果和目的达到了。

自从2015-2016年全国楼市大涨，接下来的几年，楼市几乎是全面管控，无论是需求端还是供给端，无论是高层论调还是地方政策，明里暗里都是在抑制房地产过快增长的。

在这种密集型的调控背景下，老百姓包括房地产从业者对房地产的态度在短短的四五年时间内，其实已经360度大转弯了。

从最初的“全民谈房”“全民炒房”相信“房地产永远不会跌”，到现在能够更加谨慎、更加理性、更加辩证地看待房地产。

大家的观念已经从狂热转变为冷静了，只要观念改变一切都好推进。

这就是前几年密集政策调控，一直强调“房住不炒”取得的隐性效果。

3，一定程度上是在纠偏，合理的住房需求要满足。

你看今年高层对房地产的表述是什么？

在房住不炒之外，反复提到了“支持满足购房者的合理住房需求”，这其实就是在纠偏。

之前政策一泻而下，本意是“房住不炒”，可是政策不严力度不够就无法保证效果，但是政策太严，其实也有误伤。

现在基于经济需要，人们观念改变等背景，对于以前的严格管控可以适当放开。

但是放开的同时要你明白，不是鼓励你炒房，不是一夜回到解放前，再也回不去了。

中国人讲究“过犹不及”，房地产行业前几年的严控不说太过吧，但是整个生态环境已经变了。

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