400家房企宁愿破产也不降价，楼市开始“倒牛奶”？内行指出原因

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400家房企宁愿破产也不降价，楼市开始“倒牛奶”？内行指出原因

自从进入2021年之后，受到房地产调控，以及自身高负债等原因，很多房企都破产倒闭。资料显示，2021年已经有396家房企宣布破产倒闭。据房地产专家预测，鉴于目前房地产市场已经出现调整，预计2022年房企破产倒闭的数量或将会翻倍上涨。

不过，一些购房者感到奇怪，去年这近400家破产的房企，他们宁愿破产倒闭，也不愿意降价促销，楼市开始出现“倒牛奶”现象，这实在让人觉得很不可思议。所谓的倒牛奶的现象，就是过去西方的农场主，养了大量的奶牛，而奶牛们每天都要生产巨量的牛奶，给农场主带来巨额的财富。

不过，如果遇到经济大萧条，人们消费能力下降，没钱买牛奶喝了。而农场主们是宁愿把牛奶倒到农田或河里，也不愿意地给卖给当地居民。在农场主看来，把牛奶倒掉之后，市场上牛奶的供应就减少了，这样牛奶的价格才能稳定下来，自己的利益才能得到有效保障。

而现在的房地产市场也一样，房企宁愿破产，也不肯降低房企，背后也有更深层次的原因，这要比当年西方国家的农场主倒掉大量牛奶，要复杂得多了。那么，这些房企为何宁愿选择破产倒闭，也不愿意把手里的房子及时卖掉，尽快回笼资金呢？对此，我们认为有以下几个因素：

第一，不是房企不愿意降价，而是在高房价的背景之下，小幅降价也吸引不了多少购房者。如果是大幅降低房价，很多地方政府都出台了“限跌令”又降不了价，就只能选择破产倒闭了。

目前国内至少有21个城市和地区出台“限跌令”，就是防止开发商私自大幅下调房价，这样可以稳定当地的房地产市场，避免房企之间相互踩踏的事情发生。所以，不是房企不愿意降价，而是受到地方政策的影响，没办法大幅降价。

第二，购房者都是买涨不买跌。对于房企来说，他们非常清楚购房者的心态，房价在大幅上涨的时候，开发商即使是捂盘惜售，上调房价，购房者也是会拼命要来买房的，甚至彻夜排队也在所不惜。

而现在国内房地产市场不景气，一些城市的房价还出现了下跌，在房地产市场缺乏赚钱效应的情况之下，如今的购房者是处于一种观望的状态之中。所以，即使是开发商降价销售，也不会有太多人来买房，购房者会认为，将来房价还会跌，还会继续处于观望之中。

第三，房企宁愿破产倒闭，也不愿意降价促销还有一个关键因素，就是老业主们要来找麻烦，这样很可能会把事情给闹大了，最后房子没卖出去多少，还会得罪原来的老业主。在现实生活中，我们经常看到一些开发商为了回笼资金，避免发生资金链断裂的情况，也曾有过大幅度降价的情况。但是，马上老业主们却大闹售楼处，有的要求给予资金补赔，有的要求退房，这样一来，开发商就更难做生意了。

第四，对于房企老板来说，宣布破产倒闭也并非是很难接受的事情。因为房企破产之后，可以把这个企业卖给别人，由别人来接盘。此外，现在的房企都是有限责任公司，这意味着，即使企业经营面临困境，房企老板承担的责任也是有限的，也不会涉及房企老板的个人资产。而目前在房地产市场不景气的情况下，房企老板选择破产，也不乏是一种退出的途径。

整个2021年，有近400家房企宣布破产倒闭。很多网友提出，为什么开发商宁愿破产，也不愿意降价促销呢？实际上，开发商降价促销既要受到地方政府的约束，又会房子更加难卖，而且还会受到老业主们的维权，这个结果对于开发商来说也是压力很大的。而现在都是有限责任企业，房企老板只承担有限的责任，很多房企老板认为，既然房企已经不行了，倒还不如趁机退出房地产市场为妥。

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