长远看车位是买还是租 2020年车位新政策 买了靠墙的车位亏了

现在有车一族变得越来越多，停车难是目前很多人面临的问题，尤其是一些老小区，由于当初的预设车位不够，导致现在不能满足业主的停车需求。有的是选择买车位，也有的人是租车位的，那么长远看车位是买还是租？2020年车位新政策有哪些？有的人买了靠墙的车位亏了，这是什么原因呢？下面一起来看看吧。 

一、长远看车位是买还是租

长远看车位是买还是租？买车位，车位是你的，你可以自己使用，也可以出租，也可以出售，车位还能升值；如果是租车位，你只能交租金使用。合同到期后，物业完全有可能不跟你续签*合同。

从长远看车位还是买好，因为买车位能够给予车辆更多的保护。露天停放的车辆要面临着风吹雨打日晒，还会有刮蹭划伤等风险。但是如果购买了地下停车位的话，这些风险就可以避免，而且因为有人管理，更安全。

现在车位越来越紧张，有时候下班回家晚了，绕小区一圈都找不到停车的地方。当然如果自己买了车位，那么就不用担心没有车位了，在专业的物业管理之下，无论是停车还是开车出去都不用着急车位被占，更不用担心停车不规范而影响自己的上班时间。

而且，带车位的房子更容易转让出去，车子和房子作为标配，那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售的话，前者会更为容易一些，如果说是买卖的话，相信买房的人会更倾向于有车位的房子。

但是买车位的缺点就是费用太高，对于普通收入的住户来说，买车位的费用是一笔不小的开支。

二、2020年车位新政策

如果地下车位(库)建筑面积未分摊，且单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：按照国知家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。

也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车道位(库)的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位(库)也应当归业主按份共有，其*也应归业主。

《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等*约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

对于停车位每个小区都会设立，很多小区都会在地下室至停车位，主要是为了方便在小区的居民的停车问题，对于停车位的管理和规定详细的解释的，一般在买房之后才会拥有停车位，否则停车是需要按照时间收取费用。

三、买了靠墙的车位亏了

越来越多人成为有车一族，在有了车之后，接着车位选择问题怎让人头大，听说车主买了靠墙的车位亏了非常后悔，这种一侧靠墙的车位好吗？为什么买了靠墙的车位亏了，看完再下决定吧！

1、A、B车位，两柱子形成的车位，这种车位两边开门都不会影响旁边的车，往往这种车位特别宽，也适合女司机利用交叉车道直接倒入停车位。当然这种车位处于交叉路口车流量大，也是比较容易出现刮蹭的。

2、C、D车位，由于柱体位置原因，这两个车位一般不是以标准车位的间距定的，有可能会比标准车位宽，但宽度不足三个车位。并且这种车位一侧有柱子，开门不会影响旁边车辆，这也是比较理想的停车位。

3、E、F车位，在并排多车位当中挑选靠柱子，这种车位比夹在中间没有柱子的车位要好，同样有柱子一侧开门不会影响旁边车辆，也方便自己上下车。ABCD车位都被选了，可以次要考虑EF车位。

4、G、H车位，一般不要选着这种类型的车位，首先靠墙一侧倒车时视线受阻，开门也不方便。出入车位也是需要90度转弯不方便，出来的时候要比其他车位多倒车一、二次，因此这样的车位要回避。

5、J车位，虽然位置看起来空旷，但是靠墙一侧视线受阻，同时也是交叉路口，容易撞车。同时也可能要多倒车一次才能驶向后方180度的车道出口，所以此车位也要注意考虑。

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