30万一平！黄浦江畔豪宅拍出天价，主人是落魄地产富豪
30万一平！黄浦江畔豪宅拍出天价，主人是落魄地产富豪
公司做到破产，房子躺着涨价。
作者丨马一凡
一套上海的黄浦江景豪宅，拍出30万元/平的天价，总价1.8亿元。
这套豪宅的前主人，是曾经身家百亿的房地产富豪陈建铭。2021年，青岛法院曾悬赏1000万元征集陈建铭藏匿资产线索。他于去年年底在上海自首。
陈建铭的豪宅在阿里法拍正式开拍。这套房面积593平，是上海顶豪楼盘“中粮海景壹号”的一套稀缺复式。
该小区位于陆家嘴滨江片区，离汤臣一品很近。当天经过141次竞拍后，该豪宅以超过30万元/平的单价成交。
根据法院发布的公告，这套房最初的起拍价是1亿元，评估价是1.56亿元，起拍单价只有18万元/平。最终成交价溢价率高，远远超过了实际评估价。
一位熟悉上海豪宅市场的中介经理人告诉记者，30万元/平，是上海顶级豪宅的中等偏上价格，还未达到天花板。
早在10年前，汤臣一品就有一套顶级公寓以30万/平成交，2017年汤臣一品还卖出34万元/平的高价。4年前，中粮海景壹号有一套面积592平的顶复以25万元/平成交，跟陈建铭这套情况接近。
“上海豪宅市场这几年一直很热，经过4年时间，价格涨了一些正常。”该中介称。
在上海，单套房拍卖总价达到1.8亿，不算罕见，去年9月，上海华洲君庭还曾经法拍了一套3亿元的别墅。
这套豪宅前主人的身份引人关注。
来源：阿里拍卖网站
陈建铭是浙江舟山人，跟绿城创始人宋卫平的经历相似，他也做过党校老师。下海创业后，2005年，陈建铭的房地产公司三盛宏业在全国百强房企中排名第49名。
2010年开始，陈建铭频繁进行资本运作，涉及科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等。
鼎盛时，他旗下有30多个附属公司、3家上市公司。2018年10月发布的《2018年胡润百富榜》上，陈建铭以100亿元身家列第354位。
盲目扩张带来危机。2019年，三盛宏业陷入债务问题，被传出资金链断裂、甩卖总部大楼、全国项目大面积停工、员工集体讨债、董事长当场洒泪的消息。
2021年1月，三盛宏业申请破产重整。同年12月，陈建铭主动在上海投案自首。
从债务爆雷至今已有两年多时间，陈建铭本人已11次被列为失信被执行人，未履行比例达100%，被执行的总金额超132亿元。
来源：阿里拍卖网站
陈建铭及其公司名下的资产已被大批量查封并进入法拍程序。
这套豪宅标的，就被上海市虹口区人民法院、山东省青岛市中级人民法院、上海金融法院等11家法院查封。
此前，陈建铭及三盛宏业还有多处房产被法拍。去年9月，杭州西湖区颐景园综合楼103和401室被上海浦东新区法院拍卖，上海浦东新区惠南颐景园8套一手房房产，被杭州市中级人民法院法拍。
上海金融法院拍卖的两处房产，分别是是上海市黄浦区毛家园路88弄3号2001室及地下1层车位，起拍价2943万余元，以及上海市松江区九亭镇虬泾路的房产，起拍价近1.96亿元。
