天津链家资讯｜如何去准确判断房龄

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天津链家资讯｜如何去准确判断房龄

Q：在我们买房的过程中，了解房屋的房龄非常有必要，但是很多时候我们会在判断房龄时存在一些误区，或者根本不知道如何去准确判断房龄。一、辨别房龄的误区有哪些？辨别房龄时，我们常常会陷入以下误区：误区一：房产证上的日期在交易过程中，尤其是多次转让的二手房，其房产证上的日期是过户完，新房产证的制证日期，不能反映该房子的真实房龄。误区二：“满五唯一”中的“满五”“满五唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满5年，而不是房龄满5年。在二手房交易中，房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，个税及增值税及附加免征。二、二手房房龄如何计算？二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。辨别二手房房龄可以通过三种方式：1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2017年时，无论该房屋被转手多少次，房龄都是28（2017-1989）年。2.询问房屋所在地的居民常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系，还能了解到房屋的更多信息。3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。

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