天津链家资讯｜与住宅相比，商铺有哪些特殊性

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天津链家资讯｜与住宅相比，商铺有哪些特殊性

Q：如今，很多市民热衷于购买商铺，认为这是一种有收益价值的房产形式，但是不是所有的商铺都能买卖，那什么样的商铺才能买卖呢？与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。

A：一、什么样的商铺才能买卖？

1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他权利人签署房产合同。

3、房屋没有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。另外，如果出租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

二、买商铺要注意哪三点？

1、注意公摊面积。

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30%—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺。

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。但由于交房期限、是否书面承诺等因素的不确定，并非所有的返租承诺发展商都会兑现。

3、注意贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。购房者在考虑商铺贷款时，必须意识到贷款申请万一不能通过的话，自己将面临的付款压力。

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