还是国内“香”！7.3亿英镑，李嘉诚伦敦物业，卖了！

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文 | 谢岚 李雯珊

时隔不到三个月，李嘉诚又卖物业了。

3月11日晚间，李嘉诚家族旗下港股上市公司长实集团发布公告，拟7.3亿英镑出售英国伦敦物业，这是自2021年12月23日李嘉诚家族以42.81亿美元出售飞机租赁业务后，再一次巨额出售资产。

回笼资金以物色国内投资机会

根据长实集团发布的公告，公司旗下间接全资附属公司CK Steel (UK) Limited将以约7.3亿英镑的价格出售位于英国伦敦的一座甲级写字楼“5 Broadgate”（作价12.1亿英镑，包括现金代价约7.3亿英镑及项目公司欠款4.8亿英镑），买方为韩国国民年金公团全资附属公司。这座“5 Broadgate”大厦内包含多个商业及办公单位以及停车位的全部权益。

据悉，该物业为瑞银集团伦敦总部所在的大楼，最早由英国地产公司British Land Co.和新加坡主权基金GIC共同开发并持有。2018年6月，长实集团斥资10亿英镑收购这栋大楼。而去年6月以来，长实集团曾与多个潜在买家进行磋商，计划以高于10亿英镑的价格出售。出售传言9个月后，长实集团终于敲定买家。

长实集团表示，“这次出售资产集团预期收益约为1.08亿英镑（约等于11.06亿港元），借出售事项释放该物业投资的潜藏价值，为股东创造价值，同时亦可把资本重新分配至其他投资机会。”在长实集团3年多的持有期里，投资总回报（包括整个持有期的租金收入、超过原来成本的物业价值以及该项投资的对冲利润）约为48亿港元，据公告中表述，投资回报为45%。

负责此次交易的长实执行委员会成员马励志认为，集团现金充裕，出售“5 Broadgate”后的负债比率将进一步下降，将继续在不同的地区，包括中国内地及香港物色更多新投资机会。

“长实集团以地产为主业，近日接连有意出售业务，有可能是要把有利益的项目套现，将资金回笼后再发展其它业务，例如是内地或香港的地产业务，如香港的旧区重建等。”百利好证券首席策略师岑智勇向记者表示。

“长实业务涉足全球50多个国家和地区，在香港企业中拥有最大国际网络，出售在英国或西方国家价格较高的资产，转而物色性价比较高、更有升值潜力的其它国家和地区资产（如中国内地和香港），待这些国家和地区的经济出现周期性回升，投资回报必然更加丰厚。”丝路智谷研究院院长梁海明向记者如是说。

新一轮收购或将开始

在去年12月23日，长实集团拟42.81亿美元出售国际飞机租赁业务，约共含有125架飞机及其租约，预计获利1.7亿美元。该公司表示，新冠疫情导致飞机租赁行业风险与回报动态变得不稳定且难以预测，出售飞机租赁业务有机会重新调配资本与参与其它投资项目。

3月4日，有消息称由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与李嘉诚家族洽谈关于收购其旗下资产UK Power Networks（英国电网）的事宜。英国电网是英国最大的配电公司，估值高达150亿英镑（约合1260亿元人民币），参与竞标的机构还包括荷兰退休金机构APG、中投（CIC）等。

近两年受疫情影响和国外局势波动，李嘉诚家族接连抛售海外资产及业务。据记者不完全统计，2020年至今，李嘉诚家族先后多次抛售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，涉及交易金额逾千亿元人民币。

若近期两笔英国的出售交易成功完成，该两笔交易金额就可能超过1300亿元人民币，这将成为李嘉诚家族近两年最大的交易。

“在不同区域和行业间进行投资组合的调整是追求投资收益与周期性利益的商业化行为，长实集团进行比较频繁的买卖资产本身就是在追求安全与收益前提下调整投资组合与投资布局的必要之举。不排除新一轮的收购即将开始。”IPG中国首席经济学家柏文喜向记者表示。

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