深圳小产权以后会不会征收房产税吗？

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深圳小产权以后会不会征收房产税吗？

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一旦开征房产税？总量超过500万套的深圳小产权会是征收对象吗？

网上的讨论氛围，强烈的支持和反对两大阵营。

有人就认为小产权房没被承认，没有房产证，自然不用交房产税。

也有人认为，房地产税总不能绕过手握十几套甚至几十套农民房的土著。

还有人认为，小产权享受了别人的配套，却不需要交一分钱，理应征收。

那小产权到底该何去何从呢？

原文的表述，试点地区的房地产税征收对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

解读下这句话的意思就是居住用呢，也就是说能住的，那么小产权就在征收范围内。不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，小产权现在农村集体土地上市不假，很多也是正规开发商开发的，但是没有缴纳土地出让金，就算是大多数是违法建筑，但却跟宅基地存在着本质的区别。

无论是从官方态度还是考虑到实际，其实小产权征收的困难是比较多的。

首先，就是如何确权的问题，毕竟562万套，占比高达52%的海量小产权，属于非市场商品房，就算是现在已经禁止了交易，但此前的私下交易无疑会加大确权的难度。

其次，就是如何征税的问题，尽管，大众呼声都是按照面积来征税，但小产权没有缴纳土地出让金，税率又该如何定呢？

再就是如何防止房东转嫁的问题。租金低，总价低，这是小产权不可忽视的优势，尤其是城中村，更是无愧于深漂租房第一站的名号。

但是，羊毛出在羊身上，一旦征税，相信不会有房东自掏腰包的。

最后就是是否要给小产权转正的问题。官方态度其实一直是比较坚决的，那就是不予转正。但若是小产权被纳入了征税范围，也就意味着对所有非商品属性的住宅进行规范化交易及其确权。官方将如何取舍呢？显然，这是有待观察的。也就是说，对深圳的小产权征税会很难，但如果跳过小产权只对商品房进行征税的话，无疑对小产权就是变向利好。

那么问题来了，假设深圳成为房产税试点城市之后，你认为小产权到底该不该征税呢？

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