重磅！东莞楼市新政：取消限价！

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重磅！东莞楼市新政：取消限价！

东莞，又传来重磅信号！

3月13日凌晨，传了已久的东莞土拍新变化，终于尘埃落地。

这一次，东莞一口气祭出了取消新房限售价、取消配建要求等多个大招，信号一个比一个强烈，直接宣告东莞土拍进入新时代。

东莞土拍新动向

东莞首批集中供地正式挂牌上线，道滘、长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街共计出让8宗地块，出让总面积33.29万㎡。

起拍总价达170.83亿元，将于4月19-20日进行集中竞价出让。

本次重新挂牌，有以下几个显著变化：

1、取消新房限售价格

值得关注的是，此次推出的地块虽然有总限价，但未限制新房销售价格。

如以以去年挂牌过的2022WR003长安地块（该地块曾于2021年10月22日拍卖，最终流拍），此次重新挂牌为例，取消了“首批最高房价毛坯不高于41998元/㎡”的规定，塘厦地块取消了“首批最高房价毛坯不高于 38220元/㎡”的规定”；另外其他挂牌的6块地，也都没有了限售价约束。

2、竞买保证金下调

长安地块从2021年的22亿元降低到10.1亿元，下降幅度为11.9亿元；塘厦地块从原来设定的12亿元下调至4.5亿元人民币，下降7.5亿元。对于开发商来说，这是一大利好。

3、部分地块取消配建

长安地块去年要求无偿配建宗地10%的比例（约21066平方米）的安居房和停车位要求也取消了。

以前土拍都会要求房企配建一定比例的保障性住房，叠加限价的要求，就是压缩了开发商的利润空间。

为什么是东莞？

两会定调，接下来或许还会有不少城市加入到政策松绑的队伍中！

从大范围看，在整个大湾区楼市中，除了广深，东莞调控政策应该是最严厉的，现在东莞新房二手市场已经处于谷底，需要刺激了。

价格方面，目前东莞全市均价为23696元/平。一共有11个镇街的房价超过3万元/平。

其中长安最高，为43315元/平，松山湖第二，为41778元/平。

东莞的楼市基本面还是很好的，超万亿GDP，千万人口，土地面积只有不到2400平方公里，商品房很稀缺，商品房自有率全国倒数。

下面这张图，还可以看出越来越多的深圳人转移到了东莞，产业转移是一部分，另一部分估计是受深圳高房价的挤压去了东莞。

因此东莞楼市是不缺接盘侠的。

东莞松绑，加速回暖

现在的东莞，有些政策正在慢慢放松了！

一是东莞限价在悄悄放松。

2月26日，石碣的中州城邦首次备案，毛坯均价高达2.9万元/平，遥遥领先同片区绝大部分新房网签均价。不仅如此，全市还有松山湖、塘厦、虎门、茶山等17个镇街最新网签价格同比去年均有所上涨。

二是社保有些镇街松了。

东莞临深片区原来的购买力很多来自深圳，现在不少新盘，社保能接受延期了。接下来社保政策看官方会不会正式取消，或者划分区域，城区需要，临深某些镇不需要。

三是限贷也私底下松了。

小道消息是，二套还清贷款首付能做到3成，有点对标郑州的意义了，未来看官方的正式消息。

四是在首付审批上也有所放松。

据媒体报道，东莞部分银行在首付审批时也有所放松，此前中行要购房者流水需要是月供的2倍，根据目前的政策，买家流水差一点点才达到条件的，中行也能接受！

五是房贷利率也在下调了。

东莞房贷利率从之前高峰期的5.8%-5.9%，下调到现在5.4%-5.7%，整体降幅不小。

其中，广发银行首套房利率最低可至5.4%，工行、中行、建行等四大行的首套房贷利率都在5.5%左右。

由此可见，东莞房贷利率基本重回5字头。但相比湾区其他城市，比如深圳首套房贷为4.9%，东莞的房贷利率还有下调空间。

以下为东莞本次推出的8宗地块详情：

01、横沥村尾村地块

地块位于规划四路、环城路、水边路交汇处的北侧，面向东引河，景色宜人，周边成熟小区较多。周边靠近东莞职教城，技师学院、理工学校和高训中心，与横沥中学、第二小学直线距离仅300米，教育配套齐全。地块位于横沥新城片区，面向东引河边,利用“三河两岸”优越的环境优势，可打造沿河景观空间。

02、道滘蔡白村地块

地块地处南城、厚街、万江、道滘交界处的蔡白片区，区位优势明显。周边有沿海丽水佳园、金地城南艺境、君汇半岛等成熟社区，居住氛围浓厚。

03、长安沙头社区地块

地块距离穗莞深城际铁路金沙站3公里，半小时直达深圳、广州，距离横跨长安与深圳两地的新安大桥仅4公里，距离沿江高速出入口仅6公里，交通便捷。

位于长安站TOD开发核心区，地处科技创新产业集聚区中央，地块及周边均为空地，紧邻靖海东路，西侧为现状旧村，南侧为VIVO全球总部。周边配套振安幼儿园、福羊幼儿园、新培幼儿园、猫山公园、新天地购物广场等，配备设施完善。

04、塘厦诸佛岭社区地块

地块位于塘厦镇中心区，处于塘厦镇东西向主干道——塘龙路与诸佛岭大道交汇处；周边配套完善，15分钟生活圈内配套塘厦中学、实验小学、华正学校、中心幼儿园、塘厦文化公园、观光公园，嘉荣购物广场等。

05、常平麦元村——东莞东站TOD地块1

地块处于国铁、地铁、城际三线汇集、三站换乘；快速链接从莞高速、甬莞高速、番莞高速，同时快捷联通常东路、十三号路、环城南路与镇中心区和新城中心。周围相邻多处商务办公区，新城区新兴产业基地、蔚蓝城邦、常安医院、常平中学、振兴中学、新城学校、常新公园、铁路公园等生活配套设施。

06、大岭山矮岭冚村地块

地块位于东莞市大岭山镇矮岭冚村，处于大岭山中部，临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道，向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区，交通条件优越。根据镇的发展战略，大岭山大道城镇发展轴南北两侧将打造为全镇重点发展片区及高标准社区。地块紧邻松山湖科学城，需要分担部分就业人口的住房保障，为科学城吸引人才、留住人才提供支撑。

07、常平麦元村——东莞东站TOD地块2

地块处于国铁、地铁、城际三线汇集、三站换乘；快速链接从莞高速、甬莞高速、番莞高速，同时快捷联通常东路、十三号路、环城南路与镇中心区和新城中心。

周围相邻多处商务办公区，新城区新兴产业基地、蔚蓝城邦、常安医院、常平中学、振兴中学、新城学校、常新公园、铁路公园等生活配套设施。

08、大岭山矮岭冚村地块

地块位于东莞市大岭山镇矮岭冚村，处于大岭山中部，临近大岭山大道、厚大路、莞长路等干道，向北可通过广龙高速、向南可通过莞佛高速快速联系周边地区，交通条件优越。根据镇的发展战略，大岭山大道城镇发展轴南北两侧将打造为全镇重点发展片区及高标准社区。

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