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上海楼市315|房屋质量被投诉最多 中铁建、大家房产口碑崩塌

admin2022-03-20 14:25:52国际要闻4
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最近大家可能也是在找关于上海楼市315|房屋质量被投诉最多 中铁建、大家房产口碑崩塌相关内容吧?为了整理这篇内容,我特意和朋友,还有公司身边的同事,沟通了很久...也在网上查阅了很多资料,总结了一些关于的相关内容以及这类内容周边的一些相关知识点,接下来一起来了解一下吧,希望通过对“上海楼市315|房屋质量被投诉最多 中铁建、大家房产口碑崩塌”的相关介绍,对大家有所帮助!

上海楼市315|房屋质量被投诉最多 中铁建、大家房产口碑崩塌

上海楼市315|房屋质量被投诉最多 中铁建、大家房产口碑崩塌

2022年刚开始,稳定市场情绪、修复品牌信心成为房企的首要任务,各家房企不约而同扛起了“保交付”大旗。

长期来看,不仅要按约交付,还要按质交付,对于房企的长期主义、行业后续良性发展而言,未尝不是一剂良药。

315消费者权益保护日,凤凰网房产上海站发起了《315楼盘质量调查》,从购房阶段、交付关注点、交付满意度、房企品牌等维度进行调研,深入洞察消费者的买房和交房痛点。截止发稿前,逾5万位网友参与并回答了上述问卷,并留言要关注最终问卷结果。

看价格和区位决定购房

购房者开始更加关注开发商实力

在受访的购房者眼中,决定购房的首要因素依然是价格,占比为31%,其次考虑的是地段,占比为21%。

另外,还有16%的购房者考虑的是开发商实力。去年,行业融资持续收紧,许多开发商出现理财产品逾期、项目烂尾、延期交房等违约事件,其中不乏头部房企,整个行业市场信心不断下滑。

有购房需求的消费者开始更加关注开发商的资金流问题,包括债务情况、销售情况等。不少相对稳健的房企在对外营销中,也会将“绿档房企”“销售额高”“交付情况”等优势作为宣传卖点。

以前购房者买房,买了就是买了,至于是什么开发商,很多人会觉得没有多大关系。而如今,在购房者心中,开发商品牌实力就是交付的保障,知名度越高意味着开发质量与售后质量越有安全感。

42%受访者被以“积分低”等理由被劝退

20%受访者被强制购买装修包

生活远比戏剧更加荒诞。

在上海控房价这一幕戏剧中,各种魔幻剧情纷纷上演。认筹当天关闭样板房间,且不接受新增客户,并要求销售、中介不要将认筹信息转发朋友圈;千万豪宅砸掉售楼处,在毛坯水泥房内设置临时接待地;认购期间“只接待预约客户,其他客户一律不得进入”等等现象不胜枚举。

调研中,近42%的受访者表示在看房过程中因为“积分低”、“需预约”等奇葩理由被劝退;还有22%的受访者因为首付时间短、贷款金额少遭到了拒绝。

此外,在新房限价大背景下,房企盈利空间一再被挤压,新房市场也因此刮起了一股加卖“装修包”之风。数据显示,20%的受访者表示曾被强制购买装修包,在原有交付标准基础上,升级房屋的装修品牌等,价格则从十几万到几十万不等。

去年,闵行古北中央公园项目更是推出“千万装修包”,购房者正式签订购房合同前,被要求根据房子面积的不同,额外支付最低420万,最高1000万的装修费用,经过如此操作,房子单价直接上涨4-6万/平方米。

仅14%受访者对交付质量满意

59%受访者对交付质量不满意

本次调研数据显示,仅有14%的受访者表示对房屋的质量满意或者非常满意;27%的受访者持一般的态度;绝大部分受访者对交付的房屋不满意或者非常不满意,占比为59%。

对于购房者而言,质量问题总是萦绕不散。23.4%的受访者在交付阶段曾遇到装修质量不过关,16.9%的受访者害怕实际交付与规划宣传不符,22.52%的受访者遭遇过先签字或先交物业费,才能验房、收房的霸王条款。

此外,在调研中,有近47%受访者认为,在房屋开发的过程中,通过透明的工程直播、工程师讲解,可以提升交付安全感和满意度。还有24%受访者认为装配式建筑,将引领住宅产业化潮流。

中国铁建楼盘投诉最多

大家房产被投诉装修材料降档

对于购房者而言,买房子最怕两件事,一是房子烂尾,二是质量太差。

近年来,地产行业交付纠纷事件井喷,小到墙体漏水、掉粉,大到收房只有毛坯、延期交付、配套建设为零。

尤其在去年,行业跌宕起伏,企业经营开发成本叠增,许多开发商为了保住自己的利润,进行产品降配或直接更换次级品牌。

调研数据显示,一些质量问题缠身的楼盘和因开发商暴雷而烂尾的楼盘,被购房者认为最为恶劣,两者占比几近相同,为26%。

位于上海奉贤西渡的中铁建香榭国际项目,交付后曾出现大规模房屋渗漏水、门框能被风吹倒等质量问题;去年12月开始,该项目又被业主投诉擅自占用小区北门外市政道路,堆放、倾倒建筑垃圾,造成的噪音、粉尘污染持续了2个多月。

(中铁建香榭国际实景图)

2021年下半年以来,楼市环境形势严峻,由于开发商融资环境收紧,部分开发商也相继被披露出资金状况堪忧、楼盘停工的消息,比如泰禾大城小院、御中环、君御公馆等楼盘。

值得一提的是,选项之外,调研中,还有受访者反映其购买的由大家房产开发的楼盘,购买时称2000元/平方米的精装修,交付后却存在装修材料降档,使用三无产品,不仅如此,还出现空鼓、漏水等情况。

(湖州大家房产某楼盘实景图)

知名房企交付认可度较高

专家建议购房者谨慎选择开发商

当前,中国处于消费升级时代,年轻一代购房者对房屋的品质需求意识正在觉醒。

调研中发现,在受访者的认知里,一些知名房企认可度更高,比如仁恒、滨江、绿城、融创、金茂等,其中绿城认可度最高,占比为20%,其次为滨江和仁恒,分别占比为18%、17%。

可见,对于企业而言,只有把产品和居住服务做专做精,才能持续赢得消费者的心。

相对而言,受访者认为在建楼盘有“爆雷”风险的房企有花样年、俊发、华夏幸福、恒泰、中庚、佳兆业等。从过去两年的情况来看,裁员、停工、维权,成为了伴随这些房企最多的声音。

素有“云南王”之称的俊发集团,去年10月份,深陷“大规模裁员”传闻,当时各渠道消息称,俊发集团昆明大本营裁员30%,佛山优化的比例接近70%;2022年开年,俊发又曝出在大本营开发的多个楼盘停工、延期交房。一直以来,在俊发集团扩张的过程中,公司还面临着众多司法风险和经营风险。数据显示,俊发集团曾涉司法案件193起,涉及商品房销售合同、建设工程施工合同、劳动合同等。在各大投诉平台发现,俊发集团旗下项目房子的质量屡被业主投诉,涉及漏水、墙面开裂等问题。

作为闽系房企之一,中庚集团近年来销售金额连续下滑,债务压顶,存在巨额资金缺口和短期偿债压力。2022年至今,中庚集团连续4次列为被执行人,执行金额5.63亿。关于中庚集团的债务问题,其实早有征兆。2020年,中庚集团董事长梁衍锋因一宗借贷纠纷,被上海市第一中级人民法院被列入失信被执行人名单;2021年,中庚集团出现裁员、停工、欠薪等情况;此后,有记者在福州调查发现,中庚集团旗下还未完工的多个在售楼盘已接近停工,其中中庚香悦府大部分工程已暂停,人民网留言板上更是咨询不断。

恒泰地产为安徽老牌房企,成立于1992年,2017年将总部搬至上海,并提出了五年冲千亿的目标,创始人更是豪言要做地产界的苹果。然而,2020年下半年以来,因大量债务逾期等,公司7次被法院列入失信人名单,其创始人兼董事长程宏还多次被法院限制高消费,不仅如此,公司旗下大量项目被曝出停工、逾期交房、烂尾等问题,相关业主维权事件不断。

对此,北京金诉律师事务所主任王玉臣表示,如果楼盘彻底烂尾了,没有复活的可能,房子的状态又根本没法用,可以立刻起诉要求解除合同,返还购房款。必要的时候,可以申请开发商破产,在破产清算中行使业主基本债权优先权。比如一个项目主体已经完工,这种情况不建议解除合同,可以把尽量推动复工作为第一目标。如果楼盘前景还不错,相关的政府部门也很给力,也可以多方协商,进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。总之,遇到这种情况,维权要争先,否则悔之晚矣。

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发表评论

评论列表

  • 惑心优伶(2022-03-21 02:04:52)回复取消回复

    集团旗下项目房子的质量屡被业主投诉,涉及漏水、墙面开裂等问题。 作为闽系房企之一,中庚集团近年来销售金额连续下滑,债务压顶,

  • 掩吻不矜(2022-03-20 22:13:10)回复取消回复

    此外,在调研中,有近47%受访者认为,在房屋开发的过程中,通过透明的工程直播、工程师讲解,可以提升交付安全感和满意度。还有24%受访者认为装配式建筑,将引领住宅产业化潮流。

  • 痴妓隐诗(2022-03-20 19:07:52)回复取消回复

    决定购房的首要因素依然是价格,占比为31%,其次考虑的是地段,占比为21%。 另外,还有16%的购房者考虑

  • 怎忘拥醉(2022-03-20 18:45:07)回复取消回复

    费,才能验房、收房的霸王条款。 此外,在调研中,有近47%受访者认为,在房屋开发的过程中,通

  • 瑰颈汐鸠(2022-03-20 16:01:18)回复取消回复

    者被强制购买装修包 生活远比戏剧更加荒诞。 在上海控房价这一幕戏剧中,各种魔幻剧情纷纷上演。认筹当天关闭样板房间,且不接受新增客户,并要求销售