烂尾楼最后怎么处理（2021年烂尾楼新政策）

近期，或许你在某些地方已经看到了一种现象，炒房囤房客开始慌了。

现在聪明的运气好的，还可趁着现在还是高价抛售，即使降价一点也是次高点。

随着二手房房贷的停贷，炒房囤房客基本上已被锁死在天台上了，下车的门都没有。

接下来将会看到很多炒房囤房客，因房贷逾期被法拍，据阿里法拍的数据显示，截至2021年的9月12日，深圳市法拍房数量已经达到了9039套，年化增长率约为35%，这增长率有点恐怖。

随着调控政策的深入，以及人们购房心态的变化，这个增长率大概率还会持续下去！

当前人们对二手房热度消退，观望气氛浓厚，导致某些炒房囤房客的房产难以脱手，进而导致资金链断裂，房子不被收回法拍！

楼房烂尾，最后是怎么解决的？

先前在售楼处买的房子，十来年没建成，烂尾的，贷款还好几年的，最后地方政府爆破了，这房子怎么算？

现在爆破夷为平地不在少数，房子都没有了，贷款还用不用还。银行给不给退款。

万一房子爆破完，还没有重建，地块空置又空置，这以前银行的贷款还用不用继续还。

具体有没有什么说法，如果没有说法，以前的钱不是打水漂了，扔河里还听个声音，这连声音都没有。

多少家庭跟头把式的买个房子，好不容易交个首付，等的楼房建好住进新房的，一等等了好多年，谁碰上谁闹心。

这样的全国不在少数，有没有什么解决方案，最近看很多地方爆破的，场面倒是很壮观，哄得一下，夷为平地。

像这种情况，都是怎么解决原来购房人的，总不能让购房人血本无归吧。想想就挺吓人的，干了一辈子，攒的钱，最后啥也没捞着。

楼市泡沫分析，目前楼市泡沫已经很严重，硬着路对经济伤害太大，不来的硬的投机者又不举手投降。

最好的办法就是控制二手房交易，让里面的人出不来。

新房开始打7~8折销售，让开发商有点活路，减轻了开发商的资金压力，消除开发商破产的风险。新房，二手房价格倒挂已经成为常态。

这个阶段，急需刚需者因为新房价格低于二手房，可以挑选自己的房子，楼市交易市场比较冷清。

一般的刚需就不要瞅热闹来了，未来持有多套房产的人，可能将面临财富缩水。

但对老一辈的中国人来说，更在意的还不是房子的投资属性，他们会希望给自己、给子女、给孙子女们都能留下一套房。

在我国住宅的继承过户，继承人需要缴纳核定房价合计万分之五的印花税，法定继承人免征契税，非法定继承人核定房价3-4%的契税。

目前在我国，是没有遗产税的，住宅房产继承的环节也不征收个人所得税、土地增值税，免征增值税。

如继承人要再将该继承住宅转让他人，届时继承人如不满足“满五唯一”，则需要按照转让收入减去购房原价及合理税费后差额的20%，缴纳个人所得税，不能享受按1-3%核定征收个人所得税。

对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。

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