天津链家资讯｜正在出租的二手房可以买吗

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天津链家资讯｜正在出租的二手房可以买吗

日常生活中，业主如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售。现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，如果有朋友要购买二手房，需要注意房屋是否在出租，那么正在出租的二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？今天我们请贝壳找房天津站内容中心的编辑丁祎然为大家分析一下。A：一、正在出租的二手房可以买吗？1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人，两者同时进行并不冲突。2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。二、要注意哪些问题？1、明确产权购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。2、保护租赁者权益购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。3、查看租赁合同《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。4、是否有违章建筑很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。

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